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吴晓波频道“内部买房秘籍”首次公开 | 总编直

2020-05-12 02:54 来源:北京鼎硕商务网-北京公司注册,注册公司 daiban注册公司,北京daiban公司注册 北京 浏览次数:

 

 

口述 / 魏丹荑(微信公众号:吴晓波频道)

关于买房,我有个同事曾说过这么一句话:“买房是我们这一代人的成人礼。”我深以为然。

不管是独自在异乡打拼的年轻人,还是已经成家立业的中年人。买房可以说是一条必经之路,走一步,遇到一个坑,跨过去,或是掉进去再爬出来,最终都获得了成长。通过买房,很多人第一次对时代潮流、家庭负债和资产增值有了直观的认知。

就我个人的买房经历来说,我够勇敢也够幸运。勇敢的是年纪轻轻就敢于负债,只有3万块现金就敢买总价100万的房子;幸运的是加入了一家有“买房文化传统”的公司,被老板和同事灌输了各种买房投资的观念和知识。

所以,我最近把自己听到的、学到的、悟出来的买房知识总结了一下,我把它称作“买房的三大注意八项纪律”。

今天晚上7点半,我将会开一场免费直播,来跟大家分享一下三大主要的买房问题,以及与之相关的一些小问题。

下面,就先简单给大家介绍一下这三个问题:

1

买房到底要不要选择时机?

买房不用择时,不必纠结要买在大涨前夜。

第一,基本不可能精准买在大涨前夜。

很多二手房的房价都是在很短的时间内就完成了巨幅的上涨。比如说某城市的平均房价在最近两年内上涨了20000元/平方米,其中有一半的涨幅是在短短3个月内完成的,在那3个月之前和之后的时间里,房价都只是在缓慢而平稳地爬升。如果你错过了这三个月的窗口期,那损失可就大了。

第二,就算买在大涨前夜,意义也不大。

如果你把时间拉长到5-10年你会发现,买在大涨前夜和买在任何一个普通的时机下相比,年复合增长率只差1%;如果拉到15-20年来看的话,只差0.5%;如果你是按揭买的房,那差距还会进一步减小,几乎可以忽略了。

延伸问题:

? “金三银四”“金九银十”到底有没有意义?

? 房市低谷时和房价大涨时,分别应该做怎么样的买卖房决策?

? 当你决定买房的时候,具体是用多长时间完成交易是比较合适?

2

怎么确定自己该买在什么位置?

以自己的工作地点为圆心,1小时车程为半径,画一个圆,然后再把这个圆四周的地铁站圈出来,你会发现这些黑点连成了一个椭圆,这个椭圆里所有地铁站附近的小区,就是你的买房“地域选择圈”。

在确定了“地域选择圈”后,再根据自己的买房总预算,汇总所有可买的房子,然后分成三类:

保守的选择:市中心九成熟地段的1房或者2房。它的特点是安全、保值,生活在这里也相当便利,也能随着大势增长,但是很难有高于平均值的增长了。

中庸的选择:稍远区域六成熟地段的3房。它的特点是周边配套不全,刚开始入住的时候,会有些不便,但是未来的增值空间会比市中心大一些。

激进的选择:郊区三成熟地段的4房。它的特点就是便宜,但是配套非常缺乏,甚至可能在你入住的时候,周边还会有很多空地,而它的增值价值主要就是来自于这些空地在未来发展的可能性。

延伸问题:

? 如何判断自己应该做何种选择?

? 确定选择类型后,怎么判断该选哪个小区?哪套房?

? 如果工作地点可能过2-3年就会换了,这个选择圈又该如何画?

3

换房时,怎么把房子卖出一个好价格?

第一步是清空房屋,第二步是简单装修,第三步是提高中介的额外奖金,第四步是配合看房。

清空房屋和进行简单装修,听起来是挺亏的,不但没有租金收,反而还要搭进去一些成本。但你要知道,这样做能够提升房子的观感,一间脏乱的出租房和一间整洁的装修过房子,基本上会有3%-5%的价差,前期的投入一下子就被收回来了。

提高中介的额外奖金和配合看房,则主要是为了提升卖房速度。好房子不等人,如果为了省点中介费或多卖几万块,错过了市场上的好房子,那肯定是得不偿失的。而且,房子早几个月卖出,所得到的钱就算只是存银行,也有可观的利息,所以,这部分资金成本也需要考虑进去。

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